Приобретение недвижимости за границей для жителей России и СНГ в течение последнего десятилетия переходит из ряда экзотических сделок в обычную крупную покупку. Интеграция с Европой и простота передвижения по странам Евросоюза вызывают у наших соотечественников желание купить недвижимость за рубежом в качестве дополнительного дома или выгодной инвестиции.
Рынок недвижимости в Европе разнообразен в плане целей покупки и использования недвижимости. Основные направления при приобретении жилых зданий можно разделить на две большие группы: курортное жилье и инвестиционные проекты, иногда это можно объединить в одном проекте, но лучше этого не делать. Недвижимость для курортного отдыха россияне чаще покупают в странах Средиземноморья и на Балканах. Зато вкладывать деньги предпочитают в недвижимость севера Западной Европы и Великобритании. Стабильное законодательство, отсутствие политических потрясений и неизменно высокий уровень жизни привлекательны для инвестиций в недвижимость. Покупка недвижимости за рубежом облегчает получение многоразовой шенгенской визы, а при желании и вида на жительство.
Благодаря тому, что на рынке европейской недвижимости сейчас работают управленческие компании с русско-язычным персоналом, владельцы имеют возможность получать дополнительную прибыль со сдачи жилья в аренду туристам или местным жителям. Большинство владельцев именно так и думают и хотят использовать свой дом для отдыха в Европе, а в остальное время получать с него арендный доход. Однако, на самом деле, такое реализовать не предоставляется возможным. Законодательство защищает права как арендаторов так и арендодателей. Договора аренды заключаются как минимум на один год, а чаще всего на три, и прекратить такой договор собственником недвижимости в одностороннем порядке бывает очень сложно, если, конечно, на то нет уважительных причин. К примеру, согласно законодательства Бельгии, такой причиной может быть капитальный ремонт недвижимости или переезд самого собственника в этот дом на постоянное жительство.
Как вариант, можно более агрессивно использовать недвижимость, сдавая ее в аренду студентам или туристам. Однако это отдельный бизнес и требует большего внимания и другого подхода.
Сейчас заявлением: куплю недвижимость за рубежом, а не на родине, никого не удивишь. Цены на дома в Западной Европе не намного превышают стоимость жилья в странах СНГ. Если сравнивать цены с Московским и Санкт-Петербургским регионами, то недвижимость в Шенгенской зоне обойдется покупателю даже дешевле. При этом покупатель получает жилой дом с просчитанными прогнозными показателями по доходности и ликвидности.
Цены на недвижимость, купленную в российских столичных регионах, зависят от политической и экономической ситуации, и просчитать их на несколько десятилетий вперед практически невозможно. В среднем, 100-метровая квартира в Антверпене или Брюсселе, одних из самых благоприятных городов для проживания, обойдется покупателю дешевле двушки за МКАДом. Если к этому прибавить еще возможность получения кредита в банке страны Евросоюза или кредитное плечо компании-инвестора, то цена покупки недвижимости за рубежом намного привлекательнее для инвестиции.
В зависимости от цели покупки и финансовых возможностей у инвестора есть выбор вариантов недвижимости. Это может быть элитное историческое здание в центре города или индивидуальный дом, стоящий на берегу моря. У покупателей, которые хотят стать хозяевами европейского дома или квартиры в перспективе, есть возможность оформить сделку виажер. Она не требует больших единовременных затрат, финансово не обременительна и позволяет купить недвижимость за рубежом людям среднего достатка.
Инвесторы, имеющие свободные деньги и желающие сделать вложения в покупку недвижимости для получения регулярного дохода, скорее всего, предпочтут доходные дома или отели. При этом виде инвестиции не обойтись без помощи профессионалов, хорошо знакомых с рынком недвижимости страны. Они подскажут, где купить недвижимость за рубежом, оценят риски и перспективу доходности, помогут с управлением объекта и документацией.
Покупка элитной недвижимости требует особого внимания и тщательного изучения финансовых и юридических аспектов. При приобретении зданий, имеющих историческую ценность, муниципалитеты предъявляют дополнительные требования к владельцам. Вместе с тем, при покупке такого жилья инвестор может рассчитывать на льготные условия кредитования на ремонт и содержание дома.
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Больше всего будущих владельцев беспокоят расходы на содержание и обслуживание заграничной недвижимости. Много вопросов и опасений вызывают юридические и налоговые тонкости. В Европе принято доверять эти области профессионалам, которые заполняют декларации и рассчитывают налоговые льготы. Наши соотечественники, ставшие владельцами недвижимости за границей, оценили все плюсы зарубежного опыта.
Коммунальные расходы и содержание дома – это важная часть расходов на любое жилье. Размер зависит от года постройки, расположения объекта, его состояния на момент покупки. Расходы можно сократить, если правильно выбрать управляющую компанию, которая будет заниматься обслуживанием дома. Приобрести недвижимость за рубежом недорого – это не самое главное, ведь без знания рынка покупатель не увидит подводных камней. Недорогим жилищный объект будет, если цена его эксплуатации не ляжет бременем на владельца и результатом владения будет запланированная рентабельность вложенных инвестиций в зарубежную недвижимость.
Помимо общенациональных налогов на недижимость в Бельгии каждый муниципалитет утверждает местные налоги. В странах Бенилюкса ежегодные платежи невелики и составляют меньше 0,5% от стоимости недвижимости. Налог обязаны уплачивать не только собственники жилья, но и арендаторы.
Страхование рисков является неотъемлемой частью сделки с недвижимостью в Европе. Система страхования недвижимости включает в себя десятки гарантийных страховых покрытий. Инвестор, решивший купить недвижимость за рубежом, должен уделить этому моменту особое внимание. Ни один европейский банк без страхового полиса не станет даже рассматривать документы на кредит. Страховые компании в странах Евросоюза контролируются государством, гарантирующим выплаты по страховому полису.
Консультант компании Доходный дом подберет надежную страховую компанию, одобренную ассоциацией банков Бельгии. Он же посоветует выбор страхового полиса, в зависимости от типа недвижимости и района его расположения. Страховой полис не покроет издержки в случае, если в процессе эксплуатации обнаружатся скрытые дефекты, которые не были видны во время покупки. Но, с компанией Доходный дом об этом беспокоиться не следует. Наша техническая служба в обязательном порядке проводит детальное техническое обследование объекта.
Один из самых больших страхов будущих инвесторов – это управление и обслуживание зарубежной доходной недвижимости. Владелец должен отдавать себе отчет, что покупая недвижимость для извлечения дохода, он создает полноценный бизнес-проект. Значит, без участия профессионалов в нем не обойтись. Это должны быть люди или компания хорошо знающие законы страны и требования муниципалитетов. В Европе городские управления имеют большой вес, и требования к владельцам в разных городах могут существенно отличаться. Также управляющей компании придется вести переговоры и решать спорные вопросы с коммунальными службами, представлять владельца недвижимости в хозяйственном суде, если к нему возникнут претензии.
Наша компания имеет достаточно опыта и ресурсов, чтобы взять на себя ответственность за реализацию проекта любой сложности. Опыт управления, техническая оснащенность и подготовленность персонала обеспечит гарантированно 95% заполненности вашей недвижимости арендаторами. И это не просто гарантия на словах, мы несем материальную ответственность в случае простоя недвижимости.
Если вы решили купить недвижимость за рубежом и выбираете возможные варианты, обратитесь в нашу компанию Доходный дом. Мы подробно ответим на все вопросы, которые возникли у вас после первого знакомства с рынком недвижимости, разъясним вам сложные моменты и станем вашим проводником на пути к созданию доходного инвестиционного проекта. Наш офис находится в Антверпене, мы работаем в странах Бенилюкса с инвесторами из России и СНГ уже 8 лет. Наши сотрудники помогут вам и в случае, если вы хотите купить недвижимость за рубежом самостоятельно.
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
На сегодняшний день недвижимость в Крыму привлекает многочисленное количество как российских, так и иностранных граждан, которые стараются купить недвижимость в Крыму, чтобы проводить отпуск в собственном доме на побережье, а не тратить время на поиск аренды жилья.
Преимущества покупки недвижимости в данной курортной зоне налицо:
- цены на недвижимость в Крыму постоянно увеличиваются, тем самым у Вас появится возможность получать хорошую прибыль от сдачи жилья в аренду ;
- благоприятный климат, уникальные памятники культуры и большое количество оздоровительных курортов;
- для граждан стран СНГ абсолютная свобода перемещения – не требуются визы.
Конечно цены на недвижимость разняться в зависимости от региона и удаленности моря. Так к примеру, купить участок земли в пригородах Евпатории, Керчи или Феодосии можно от 6 тыс. долларов , в горном Крыму стоимость намного меньше ( из-за маленького потока туристов). Земельные участки в Ялте, Алуште, Евпатории в 100-200 метрах от моря можно приобрести от 25 тыс. долларов.
Что же касается покупки квартир в таких городах как Ялта или Алушта, то здесь однокомнатная квартира Вам обойдется от 50 тыс. долларов, цены на двух- и трех- комнатные квартиры начинаются от 100 тыс. долларов. Недвижимость в Крыму недорого можно приобрести в пригородах Евпатории, Феодосии и Севастополя здесь однокомнатную квартиру можно купить за 20 тыс. долларов. Дома в Крыму в пригородах Феодосии или Евпатории стоят от 30 тыс. долларов и выше.
Большинство инвесторов привлекает покупка готового бизнеса – объекта недвижимости уже с готовым планом управления и существующей клиентской базой, но такой недвижимости на рынке очень мало. В связи с этим инвестиции поступают в коммерческую недвижимость для обеспечения комфортабельного отдыха туристов – кафе, магазины, развлекательные объекты и др., которая дает возможность получать прибыль от аренды недвижимости от 10-15 % годовых.
Недвижимость в новостройках Крыма имеет очень высокую ликвидность и возможности для бизнеса. И очень много предложений долгосрочной аренды недвижимости в Крыму.
Очень привлекательна для инвесторов недвижимость на начальной стадии строительства. В этом случае цена за 1 кв.м в элитных районах Крыма составляет 2 тыс. долларов . В этих условиях квартиры при их сдаче в долгосрочную аренду могут окупиться через 5-7 лет.
Не мало важно важен тот факт , что очень многие туристы едут отдыхать на полуостров не по путевкам, и возникает вопрос аренды недвижимости в Крыму. Самая дешевая аренда недвижимости в Крыму составляет 70 гривен без удобств и с удаленностью от моря в 200 метров. Более комфортабельные условия проживания на побережье Крыма обойдутся Вам от 100-500 гривен с человека или за номер. Очень дорого будет снять квартиру в Евпатории, Керчи или Севастополе от 700 гривен.
Товарищ, а ты не забыл отблагодарить меня за проделанную работу, кликнув на g+
поделись с друзьями, одним кликом разместив у себя на страничке
⬇︎ ⬇︎ ⬇︎ ⬇︎
Комментариев нет:
Отправить комментарий