Коммерческая недвижимость Бельгии

Инвестиции в недвижимость - надёжный способ вложения денежных средств


В стремлении приумножить свой капитал, люди нередко вкладывают его во всевозможные проекты различной степени прибыльности и надёжности. То есть – инвестируют. Что не всегда приводит к желаемому результату, и хорошо ещё, если получится остаться «при своих». Поэтому подходить к инвестированию надо с умом, не только имея приличный стартовый капитал – а с маленькими деньгами в мире больших цифр делать нечего, – но и твёрдо определив, во что инвестировать, и какие подводные камни есть в том или ином виде бизнеса.

Собственно, бизнес – один из многочисленных путей вложения собственных или заёмных денег для последующего получения прибыли. В том числе – бизнес готовый. Его можно выкупить у организаторов или просто вступить в долю, посодействовав развитию дела доступными средствами. 

Инвестиции в недвижимость как бизнесОдним из вариантов готового бизнеса может быть и недвижимость. Не обязательно ведь покупать дом для собственного пользования или перепродажи, когда цены в регионе подскочат. Сама по себе недвижимость – уже проверенный и стабильный вариант для инвестиций, доступный во многих странах мира на самых разных условиях. Да и сама недвижимость – очень разная и бизнес на её базе может быть не самым банальным. Доходы от всевозможных видов бизнеса также будут между собой отличаться.


Коммерческая недвижимость – это те земли и здания, которые приносят прибыль без перепродажи. Гостиничный и ресторанный бизнес, магазины, сдача жилья в аренду – всё это варианты заработка на имеющихся площадях. В том числе, сельскохозяйственные угодья, на которых производятся зерно, овощи и выращивается скот, тоже – коммерческая недвижимость. Только социально-ориентированная.

Хорошим поводом инвестировать в недвижимость за рубежом, а не в России, является то, что сам земля и здания с помещениями там могут обойтись куда дешевле, чем у нас, при этом стоимость аренды – например, гостиничного номера – может оказаться несколько выше. В итоге окупаемость недвижимости будет куда выше, так как выше окажется прибыль – при меньших изначальных затратах. При этом недвижимость – в отличие от бизнеса – вряд ли потеряет в цене, даже в случае кризиса. Её всегда можно попытаться продать дороже.




Германия, безусловно, крупнейший рынок в Европе, на долю которого приходится порядка 20% ВВП Евросоюза. Уже этой причины достаточно, чтобы привлекать инвестиции новичков. Но у развитых рынков вообще есть свои особенности, а у Германии в частности – подводные камни.

Да, сегодня на рынке Германии работает свыше полусотни тысяч иностранных компаний, не в последнюю очередь – благодаря надёжным и прозрачным условиям, понятным и легко контролируемым. 

В Германии действует принцип свободного ведения бизнеса и свободного движения капитала внутри страны. Такой же свободный доступ организован для иностранных бирж. Это, несомненно, плюс, если клиент намерен купить готовый бизнес в Германии, будь то коммерческая недвижимость или что-то иное. При этом не имеет никакого значения, является ли предприниматель немецким резидентом или представляет интересы зарубежных инвесторов. Главное – вовремя и полноценно уплачивать налоги и не нарушать закон. Особенно – антимонопольное законодательство и требования национальной безопасности. Других видимых препятствий на этом рынке нет. 

Среди очевидных преимуществ Германии для начинающих предпринимателей и инвесторов из России стоит отметить следующие: 
стабильная экономика 
отлаженная работа социальных и иных ведомств и организаций 
возможность реализовывать продукцию под немецкой маркой, что – благодаря позитивным ассоциациям - очень удобно для дальнейшего продвижения товара на российском и иных рынках 
бизнес в Германии упрощает процесс получения вида на жительство и, в дальнейшем, гражданства  льготы держателя бизнеса в Германии распространяются на всю его семью 
право на открытие филиалов в странах Евросоюза 

Инвестору останется принять главное решение – организовывать бизнес с нуля или вложиться в уже существующую фирму? Не являясь гражданином страны, регистрировать новое предприятие достаточно сложно – у конкурентов с немецким паспортом будут дополнительные привилегии.

Второй вариант – обратиться к специалистам, профиль которых – продажа готового бизнеса в Германии. На местном рынке достаточно большой выбор коммерческой недвижимости для последующей сдачи её в аренду, организации производства или предоставления различных услуг. Существуют вариант продажи готового бизнеса с уже установленным оборудованием, готовым к работе персоналом и стабильной клиентской базой. Звучит заманчиво, но тут как раз и могут возникнуть трудности.

Обычно продажа поставленного бизнеса происходит не от хорошей жизни. Хорошо, если это неиспользуемый актив крупной фирмы, не теряющий рентабельности в руках нового хозяина с небольшим капиталом. Иногда можно получить небольшой и не слишком доходный семейный бизнес, который некому наследовать, а предыдущие хозяева более не справляются с управлением. Хуже, если не слишком умелый предприниматель не смог сделать прибыльной свою фирму и теперь продаёт бизнес с массой долгов, претензий налоговых служб и в том сегменте рынка, где и так яблоку негде упасть. Поэтому не стоит соблазняться низкими ценами и спешить с вложениями. А стоит провести серьёзное расследование, ознакомиться с подробной документацией, рассмотреть все аспекты сделки с помощью специалистов и навести справки о партнёрах покупаемой фирмы.


Помимо доступного финансирования уже имеющихся российских активов, защиты патентов и вожделенного штампа “MadeinGermany” на продукции, бизнес в Германии также может встретить инвестора и рядом проблем, связанных с различиями как в менталитете, так и в законодательстве. Хорошие для России идеи могут просто не сработать на немецкой земле, а малейшие нарушения, списываемые в наших условиях на «авось» и позволяющие оттягивать сроки, в этой стране приведут к довольно жёстким санкциям.

Поэтому перед покупкой готового бизнеса в Германии следует подготовиться и полностью поменять свои привычки в управлении средствами и ведении дел. Инвестиции в коммерческую недвижимость – автоматическое согласие со всеми правилами игры, приятыми на местном рынке, как юридическими, так и не прописанными прямо на каждой странице. Хотя, как правило, всё прописано или указано, где найти соответствующую информацию.

Ошибиться можно где угодно. Выставив время работы предприятия, как в России, легко можно нарушить местный трудовой кодекс. Или же, указав в требованиях к новым сотрудникам возраст, пол, семейное положение, национальность или ряд иных качеств, можно вдруг получить обвинения в дискриминации, и это уже будет повод для судебного разбирательства. 

Но недостаточность информации – не самая большая проблема, и решаться она должна ещё на этапе планирования, до того, как купить готовый бизнес в Германии. Есть и другие особенности, как например: 
невысокий доход по сравнению с рядом российских моделей 
очень высокая конкуренция 
иной менталитет не только клиентов, но и деловых партнёров, и рядовых сотрудников 
жёсткость чиновников и ведомств при невозможности урегулирования российскими методами и по российским каналам 

Наиболее животрепещущий для всех инвесторов и предпринимателей вопрос, конечно же, заключается в налогах. И налоги в Германии весьма высоки – это отмечают многие бизнесмены, не только из России. В частности, инвестируя в бизнес на этой земле, надо быть готовым выплачивать следующие виды налогов:


  • налог на корпоративную прибыль 
  • промысловый налог 
  • налог на добавленную стоимость 
  • поимущественный налог 
  • налог на перемещение капитала 
  • налог на земельные участки 
  • налог на проценты с денежных вкладов в банках 

При этом не стоит забывать, что для контроля всех движений средств бизнесмену потребуется команда опытных экономистов, а для регулирования всей местной специфики – опытные юристы. А это, разумеется, дополнительные затраты на начальных этапах ведения бизнеса.

В таких условиях стоит понимать, что бизнес не будет работать сразу же после покупки. Чтобы начать получать прибыль, может потребоваться не только время, но и модернизация оборудования, маркетинговых схем, обновление персонала и клиентской базы. Всё это – дополнительные траты, стартовый капитал должен быть весомым, а ведь пока эти деньги начнут работать в полную силу, жить тоже на что-то надо.

Возможно, имеет смысл рассмотреть альтернативные решения и купить готовый бизнес на базе коммерческой недвижимости где-то ещё. Например, в Бельгии.


Бельгия – маленькая, но гордая страна, получившая признание во всём политическом и экономическом мире. Особую роль государство играет в Евросоюзе, центром которого сегодня является Брюссель. Здесь сосредоточены управляющие органы союза и штаб-квартиры таких организаций, как НАТО и ООН. Уже одно это привлекает сюда инвесторов – и местные власти делают всё возможное, чтобы приток инвестиций не перекрывался излишне строгим и неповоротливым законодательством.

Стабильная экономика Бельгии мало подвержена влиянию общемировой экономики, созданные правительством инструменты позволяют удерживать уровень жизни и бизнеса на достаточно высоком уровне даже в периоды экономических кризисов в мире и в Европе. Вместе с тем, в Бельгии достаточно низкая – на данный момент – цена на недвижимость, и нет никаких дополнительных препятствий для её покупки иностранными инвесторами, в том числе – из России. Абсолютно все бизнесмены будут равны в правах на этом рынке на старте своего дела.

При этом низкая стоимость земли и помещений не только позволяет вкладываться в них с целью перепродать в будущем (рынок развивается, конкуренция растёт, и рост цен также неизбежен), но даёт возможно строить на их основе коммерческие проекты. Отели, магазины, рестораны, налаживать производство товаров и услуг. Дополнительных налогов на прибыль, имущество или бизнес для иностранных предпринимателей в Бельгии не предусмотрено – они платят не больше, чем граждане этой страны.

Тем не менее, перед покупкой коммерческой недвижимости в Бельгии, необходимо уяснить ряд особенностей местного управления и требований к покупателям и инвесторам.

В частности, оформление недвижимости как на физическое, так и на юридическое лицо может занимать порядка трёх месяцев. При этом процедура выглядит приблизительно следующим образом:

заверение предварительного договора у нотариуса 
внесение первого платежа в размере 5-10% стоимости объекта 
подготовка документов для заключительной сделки 
проект договора 
аттестация земельного кадастра 
отсутствие задолженностей у предыдущего владельца 
отсутствие судебных разбирательств по объекту 
соответствие предоставленных покупателю данных с реальным положение дел 
внесение оставшейся стоимости недвижимости 
подписание акта сделки 


При этом открытие бизнеса – или ведение приобретённого готового – облагается рядом обязательных, но вполне посильных, а главное – равных для всех участников рынка, налогов: 
налог на прибыль 
налог на прирост капитала 
взнос социального страхования из фонда заработной платы 
регистрационный сбор при покупке недвижимости 
налог на недвижимость 
налог на слияние и поглощение компаний 
налог на добавленную стоимость 
гербовый сбор 

Чтобы решить все возникающие при покупке недвижимости задачи, стоит заручиться поддержкой опытных партнёров – например, специализирующейся на этом сегменте рынка управляющей компании. Опытные юристы, менеджеры и экономисты помогут не только избежать ошибок при заключении сделки, но и позволят распоряжаться средствами максимально эффективно, обеспечивая доходность предприятия без активного участия самого инвестора, если он не уверен в личном опыте ведения бизнеса.

Наша компания обладает всеми необходимыми качествами, и может обеспечить как безопасность, так и доходность ваших инвестиций.
= = = =    = = = =    = = = =    = = = =    = = = =    = = = =

В любых условиях экономической политики, в то время как происходит обесценивание активов, инвестиции в недвижимость являются надежным способом вложения денежных средств, который приносит доход. Поэтому мотивацией каждого, кто располагает свободными финансовыми средствами – надежное вложение  денежных  средств.
Коммерческая и жилая недвижимость больших городов  всегда вызывала инвестиционный интерес в  связи с тем, что в  этих городах бизнес  растет быстрее нежели в регионах. Поэтому покупать жилую и коммерческую недвижимость (аппартаменты,  виллы, торговые помещения, офисы) находящиеся в крупных городах выгодней, чем покупать объект недвижимости где-нибудь в провинции.

Доходность Инвестиции в коммерческую недвижимость

Если Вы хотите получать непрерывный доход от инвестиций в коммерческую недвижимость, тогда вкладывайте деньги в коммерческие и торговые помещения.
Доходность от Инвестиции в недвижимость может достаточно быстро приносить прибыль, если Вы будете развивать и улучшать свою коммерческую недвижимость (запускать рекламные компании, проводить различные акции, изменять дизайн помещения и применять другие маркетинговые стратегии).

Сегмент  жилой недвижимости также вызывает большой интерес к вложению денежных средств. За последние пять лет  цена на недвижимость по России составила 6 % в год, что показывает доходность от инвестиций в недвижимость.
Если Вы решили получить доход от инвестиций в жилую недвижимость лучше выбирать маленькие и уютные квартиры, так как они лучше продаются и пользуются спросом у арендаторов. Конечно более надежным и выгодным инвертированием в недвижимость является приобретение квартир в новостройках при строительстве. Цены в этом случае на недвижимость будут гораздо ниже. Доходность от инвестиций при сдачи такой кваритры в аренду бдет приносить 7 процентов от рыночной стоимости жилья.

Покупка квартиры за рубежом и с последующей сдачей в аренду также может принести доход от инвестиций в недвижимость . За рубежом Вы сможете приобрести как готовую квартиру, так и в процессе строительства.  Дешевле будут цены на недвижимость в тех странах, где на данный момент экономическая ситуация нестабильна.


= = = =    = = = =    = = = =    = = = =    = = = =    = = = =


Резкое снижение стоимости жилой недвижимости в Испании – возможность недорого купить недвижимость в 2014

По данным Fitch Ratings, крупнейшего мирового рейтингового агентства, в Испании наблюдается снижение цен на жилую недвижимость. Дома предлагаются к продаже Банками по цене, сниженной на 72%, чем первоначальная стоимость в первой половине текущего года – Банки Испании привлекают инвесторов и предлагают купить недвижимость в Испании со значительным дисконтом. Такое снижение цен было вызвано явным несоответствием спроса и предложения, существующим дисбалансом состояния рынка недвижимости.

Выраженное падение стоимости недвижимости в Испании, по некоторым аналитическим данным, достигло 50%. Получение официальной информации по реальному состоянию в этой сфере затруднено. Как сообщают СМИ, цены на испанскую жилую недвижимость упали на 40%, по сравнению с максимальным уровнем цен, который наблюдался в 2007 году. Данные, предоставляемые испанской стороной зачастую противоречивы, и многие аналитики полагают, что обвал цен в реальности ещё более выраженный.

44% жилого фонда, изъятого за неуплату кредита, были проданы посредством включения в ипотечные ценные бумаги. Это свидетельствует о готовности Банков Испании продать недвижимое имущество в кратчайшие сроки со значительными скидками (дисконты). Испанский рынок недвижимости привлекает иностранных инвесторов, которые могут получить немалую выгоду от выкупа жилых объектов, в частности недвижимости, изъятой за неуплату кредита.

Blackstone Group, крупнейший владелец домов в США, намеревается воссоздать американскую инвестиционную модель в Испании. В июле прошлого года гигантский владелец частного капитала договорился о покупке 18 жилых домов, расположенных недалеко от Мадрида за сумму в 173 миллиона долларов.
В августе, Goldman Sachs, крупнейший коммерческий банк, и Azora, испанская группа крупного частного капитала, приобрели инвестиционный портфель жилой недвижимости от правительства на сумму 266 миллионов долларов. В данный момент Blackstone Group конкурирует с Goldman Sachs за право получения портфеля инвестиций от регионального правительства на развитие 22 проектов, включающих 1458 жилых объектов в столице и её округе.Тем не менее, рейтинговое агентство Fitch предупреждает, что повышенный интерес со стороны иностранного капитала может говорить не о восстановлении рынка, а о поиске торговых сделок, имеющих сиюминутную выгоду, а не долгосрочную перспективу. Объём закупок, представленный инвестиционным портфелем, пока не может покрыть избыток предложения и создать предпосылки для реального восстановления рынка. больше читать 
- http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=279

Товарищ, а ты не забыл отблагодарить меня за проделанную работу, кликнув на g+ 
И не забудь подписаться на новости ! я старалась и впредь тоже буду..!
поделись с друзьями, одним кликом разместив у себя на страничке
⬇︎ ⬇︎ ⬇︎ ⬇︎
Отправить комментарий