Что такое «студенческое жилье»
Под этим общим понятием – «студенческая недвижимость» – в Европе понимают сразу несколько видов объектов. Объединяет их одно: все они предназначены специально под сдачу в аренду студентам. Поэтому в основном такие объекты находятся недалеко от университетов в Брюсселе, Левене, Антверпене, Льеже и Генте.
В Бельгии различают несколько типов такого студенческого жилья. Во-первых, это традиционные хостелы или общежития. Это могут быть отдельно стоящие крупные корпуса или целые поселки, которые состоят из больших коттеджей, своеобразный «студгородок» по американскому образцу. Находится все это на территории самих университетов, которые и управляют ими, поэтому как объект инвестиции их рассматривать нельзя.
Состояние этого сегмента рынка недвижимости
В настоящее время в Европе эксперты отмечают настоящий бум в этом сегменте. Но в отличие от спекулятивного роста, который наблюдался в середине «нулевых», популярность сделок со студенческой недвижимостью связана с более постоянными и системными процессами.
Характерным стал как раз кризис 2008 года. В то время как в целом рынок переживал падение цен и сокращение количества сделок, стоимость объектов студенческого жилья оставалась стабильной и не «просела» - как показывает история, во время кризиса возрастает популярность образования.
Характерным стал как раз кризис 2008 года. В то время как в целом рынок переживал падение цен и сокращение количества сделок, стоимость объектов студенческого жилья оставалась стабильной и не «просела» - как показывает история, во время кризиса возрастает популярность образования.
В европейские страны каждый год прибывает почти 4 млн. студентов. Многие из них выбирают бельгийские ВУЗы. В Генте, например, учится почти 50 тысяч студентов и треть из них – это иностранцы. Для сравнения: примерно столько же человек получает образование в таких университетских центрах как Эдинбург, Мюнхен или Оксфорд.
Как следствие, спрос на студенческую недвижимость в бельгийских городах постоянно растет. В 2012-2013 годах количество сделок выросло почти на 80%. На этом фоне растет и стоимость аренды, а значит и рентабельность инвестиций в такие объекты. Бельгия считается одним из лидеров по уровню доходности студенческого жилья, тут получают 9-11%% в год от вложенных средств. Объясняется это и определенной специализацией страны в общеобразовательной системе Евросоюза, ставшими популярными курсы по общеевропейским тематикам предлагаются именно бельгийскими ВУЗами. Именно в Бельгии расположены центры управления Евросоюза и сюда едут студенты со всего ЕС для прохождения практики в органах ЕС. Также, в Бельгии работает несколько бизнес-школ, дипломы которых считаются достаточно престижными. Обучаются там не самые бедные студенты, которые готовы оплачивать свое жилье.
Преимущества инвестиций в студенческую недвижимость
Высокая рентабельность - это далеко не единственное достоинство студенческой недвижимости как объекта инвестиций. Прежде всего, такие дома и квартиры обладают хорошей ликвидностью, а значит, их можно рассматривать не только, как доходный бизнес, но и как средство сохранения капитала. Большое количество сделок, высокий спрос и стабильно растущие цены - все это позволяет их достаточно легко и быстро реализовать в случае необходимости.
Зайти на этот рынок тоже относительно просто. Особенно это касается Бельгии, Франции и Германии, где частный инвестор, готовый вкладывать в это направление капиталы, чувствует себя достаточно уверено. В Бельгии большим спросом пользуются дома для студентов и небольшие однокомнатные квартиры - студии. Это позволяет войти на рынок не только концернам, которые могут вложить сразу десятки миллионов евро. Сделать это смогут и инвесторы с относительно небольшими суммами.
http://www.ddd.re
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
ПРАВИЛА САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ
Инвестиции в зарубежную недвижимость, это бизнес для серьезных состоявшихся людей, позволяющий зарабатывать на аренде и неуклонном росте стоимости недвижимого имущества. Это стабильный рынок, и в этом плане он надежнее финансовых и фондовых рынков.
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Для тех, кто решил самостоятельно реализовать бизнес-проект по недвижимости, хотелось бы особо отметить, что в доходной недвижимости, слово «доходный» должно абсолютно доминировать, так как, это и есть цель мероприятия, а недвижимость лишь средство. Решения, соответственно, должны приниматься хландокровно, исключительно руководствуясь бизнес приоритетами.
Нотариус проверяет только легитимность документов, а не рентабельность Проекта или техническое состояние объекта и объем необходимых инвестиций.
Нотариус проверяет только легитимность документов, а не рентабельность Проекта или техническое состояние объекта и объем необходимых инвестиций.
Вы можете обратиться к нам за помощью на любом этапе и с любыми проблемами. Всему найдем решение: финансовые, технические и организационные проблемы и вопросы. Нет одинаковых объектов, как и нет стандартных решений проблем.
Удачи, Доходный дом
ПОЭТАПНОЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Определение четкой цели инвестирования
В первую очередь необходимо определиться с целью инвестирования. Как скоро Вы хотите вернуть вложенные средства? Будете ли прибегать к заемным средствам или воспользуетесь собственными накоплениями? Как часто Вы планируете инвестировать в недвижимость? Рассматриваете ли Вы объект инвестиций как текущий источник доходов? Является ли покупка недвижимого объекта способом получить вид на жительство? Готовы ли Вы рисковать, в расчете на высокую рентабельность, или для вас важнее стабильность и надежность? Это важные вопросы, ответы на которые помогут определить цель инвестирования, ну а после можно начинать непосредственно выбор объекта.
Выбор объекта недвижимости
На данном этапе необходимо изучить имеющиеся предложения и выбрать объект инвестирования. Прежде всего, недвижимость должна быть рентабельной и ликвидной. Да, объект прогнозируемо будет расти в цене, но он также должен быть востребованным, поэтому при выборе важно оценить месторасположение недвижимости, транспортную доступность, техническое состояние, дизайн, качество строительства, макро и микроэкономические факторы страны и района в частности.
Компания Доходный дом регулярно проводит анализ предложений, и уже оценила достаточное количество объектов, идеально подходящих для инвестирования. На сайте обратите внимание на объекты со знаком «Д-xpert», это значит, что объект получил нашу оценку, она поможет сделать правильный выбор.
Инвестиционное планирование
На этом этапе нужно определить, как именно Вы будете зарабатывать на недвижимости. В
зависимости от инвестиционных целей специалисты Доходного дома помогут подготовить подробный финансовый расчет и инвестиционное планирование, следуя которому Вы сможете получать от вложенных средств максимальную прибыль.
Личный осмотр и резервирование объекта
Нужно своими глазами увидеть и внимательно осмотреть объект, в который Вы собираетесь вкладывать средства, чтобы убедиться в том, что он соответствует Вашим представлениям. На подготовку документов потребуется время, поэтому нужно зарезервировать объект, внеся около десяти процентов от его стоимости.
Удачи, Доходный дом
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
ПОЭТАПНОЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Определение четкой цели инвестирования
Выбор объекта недвижимости
На данном этапе необходимо изучить имеющиеся предложения и выбрать объект инвестирования. Прежде всего, недвижимость должна быть рентабельной и ликвидной. Да, объект прогнозируемо будет расти в цене, но он также должен быть востребованным, поэтому при выборе важно оценить месторасположение недвижимости, транспортную доступность, техническое состояние, дизайн, качество строительства, макро и микроэкономические факторы страны и района в частности.
Компания Доходный дом регулярно проводит анализ предложений, и уже оценила достаточное количество объектов, идеально подходящих для инвестирования. На сайте обратите внимание на объекты со знаком «Д-xpert», это значит, что объект получил нашу оценку, она поможет сделать правильный выбор.
Инвестиционное планирование
На этом этапе нужно определить, как именно Вы будете зарабатывать на недвижимости. В
Личный осмотр и резервирование объекта
Нужно своими глазами увидеть и внимательно осмотреть объект, в который Вы собираетесь вкладывать средства, чтобы убедиться в том, что он соответствует Вашим представлениям. На подготовку документов потребуется время, поэтому нужно зарезервировать объект, внеся около десяти процентов от его стоимости.
Финансирование
Бельгийские банки готовы предоставить кредит на приобретение доходных объектов в размере 50% от общей суммы инвестиций. Но каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. На этом этапе необходимо выявить условия займа и его размер (Leverage Effect), с учетом этого выбирать банк, готовый к выполнению требуемых условий.
Для банка понадобится подготовить ряд документов, включая Due Diligence (документы, дающие объективное представление об объекте инвестирования, которые необходимы банку для оценки рисков).
Проверка Due Diligence
Специалисты компании Доходный дом проведут комплексную проверку объекта финансирования и сделают Due Diligence всех необходимых документов. Процедура гарантирует юридическую чистоту сделки, и позволит избежать налоговых, правовых и прочих рисков. При необходимости может быть проведена техническая оценка объекта.
Составление договора купли-продажи
При составлении договора специалисты компании Доходный дом помогут добиться лучших условий для инвестора, тщательно проверив каждый пункт документа. Это важнейший этап по обеспечению надежности инвестирования.
Решение банковских вопросов
Прежде чем заключать сделку необходимо получить гарантии в том, что заем будет выплачен, и получить их можно только при заключении с банком договора на финансирование. Необходимо предоставить Бизнес-план, имеющий ключевое значение при принятии банковским учреждением решения о выдаче займа.
Оформление сделки у нотариуса
К нотариусу нужно идти с готовыми документами, включая договор и все необходимые приложения к нему, в которых окончательно закреплены договоренности между покупателем и продавцом. Ипотечное обременение нотариально заносится в книгу регистраций, при процедуре присутствует представитель банка.
Заключение договора управления с компанией Доходный дом и передача объекта
Сделка осуществлена, продавец передает покупателю объект, с этого момента начинается реализация Вашего инвестиционного Проекта. Важно подобрать надежную управляющую компанию, от профессионализма которой во многом зависит вопрос сохранения и увеличения вложенных инвестиций в недвижимость.
Поступление дохода от аренды
Ваши инвестиции включаются в работу, наши поздравления. Вы можете находиться дома, в своей стране, а в это время недвижимость под управлением специалистов будет приносить стабильный доход и неуклонно расти в цене.
Несмотря на то, что мы ежедневно отбираем для Вас лучшие инвестиционные предложения, охватить весь рынок недвижимости в Бельгии и Бенилюкс возможным не представляется. Если Вы сами нашли инвестиционный объект, Вы можете обратиться к нам на любом этапе и с любыми проблемами.
Всему найдем решение. Мы гарантируем 100% успех Проекта, где мы принимаем участие от согласования Д-xpert, выбора объекта недвижимости, его финасирования, последующего управления и обслуживания до момента продажи и закрытия Проекта и мы гарантируем не на словах, мы страхуем Проект на его полную стоимость.
Бельгийские банки готовы предоставить кредит на приобретение доходных объектов в размере 50% от общей суммы инвестиций. Но каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. На этом этапе необходимо выявить условия займа и его размер (Leverage Effect), с учетом этого выбирать банк, готовый к выполнению требуемых условий.
Проверка Due Diligence
Специалисты компании Доходный дом проведут комплексную проверку объекта финансирования и сделают Due Diligence всех необходимых документов. Процедура гарантирует юридическую чистоту сделки, и позволит избежать налоговых, правовых и прочих рисков. При необходимости может быть проведена техническая оценка объекта.
Составление договора купли-продажи
При составлении договора специалисты компании Доходный дом помогут добиться лучших условий для инвестора, тщательно проверив каждый пункт документа. Это важнейший этап по обеспечению надежности инвестирования.
Решение банковских вопросов
Прежде чем заключать сделку необходимо получить гарантии в том, что заем будет выплачен, и получить их можно только при заключении с банком договора на финансирование. Необходимо предоставить Бизнес-план, имеющий ключевое значение при принятии банковским учреждением решения о выдаче займа.
Оформление сделки у нотариуса
К нотариусу нужно идти с готовыми документами, включая договор и все необходимые приложения к нему, в которых окончательно закреплены договоренности между покупателем и продавцом. Ипотечное обременение нотариально заносится в книгу регистраций, при процедуре присутствует представитель банка.
Заключение договора управления с компанией Доходный дом и передача объекта
Сделка осуществлена, продавец передает покупателю объект, с этого момента начинается реализация Вашего инвестиционного Проекта. Важно подобрать надежную управляющую компанию, от профессионализма которой во многом зависит вопрос сохранения и увеличения вложенных инвестиций в недвижимость.
Поступление дохода от аренды
Ваши инвестиции включаются в работу, наши поздравления. Вы можете находиться дома, в своей стране, а в это время недвижимость под управлением специалистов будет приносить стабильный доход и неуклонно расти в цене.
Несмотря на то, что мы ежедневно отбираем для Вас лучшие инвестиционные предложения, охватить весь рынок недвижимости в Бельгии и Бенилюкс возможным не представляется. Если Вы сами нашли инвестиционный объект, Вы можете обратиться к нам на любом этапе и с любыми проблемами.
Комментариев нет:
Отправить комментарий