Коммерческая недвижимость Бельгии

Доходная недвижимость в Германии





Частная недвижимость в Германии: плюсы и минусы

Являясь крупнейшим рынком Европы, Германия неизменно привлекает инвесторов из многих стран. На долю государства приходится около 20% ВВП всего Европейского Союза, здесь работает несколько десятков крупнейших иностранных компаний, создавая благоприятную среду для ведения бизнеса и прозрачный, контролируемый рынок. Во многом – благодаря местным законом и жёсткой, но понятной налоговой системе.


Чем Германия завлекает покупателей недвижимости?
Прежде всего, это определённая свобода в ведении дел и передвижении капитала внутри Германии, а также открытая работа с зарубежными биржами. Здесь не будут смотреть на ваше гражданство, если вы вовремя платите налоги и не нарушаете закон. Можно приобрести коммерческую недвижимость или купить дачу в Германии для личных нужд, не являясь резидентом, просто имея прозрачную налоговую историю.

Жильё здесь интересно не только инвесторам, но и конечного потребителя по ряду причин. Вторых привлекает стабильность экономики и хорошо построенная работа социальных ведомств страны, тогда как первым интересен рост цен на недвижимость после покупки. Возможно, в этом плане стабильная Германия будет не самым лучшим выбором.

Что нужно знать, покупая недвижимость в Германии?
Приобретение бизнеса, коммерческой недвижимости или дачи в личное пользование всегда сопряжено с рядом бюрократических операций, диктуемых состоянием местного рынка и налоговой системой. В Германии, например, рыночная стоимость жилья далека от понятия «очень дёшево», а изменения цен в перспективе не всегда коррелируют с понятием «выгодно».

Помимо того, управление делами по российским лекалам в Германии невозможно и в определённом смысле даже опасно, но куда большей проблемой может оказаться крайне высокая конкуренция, при которой заполучить выгодную сделку становится особенно трудно. А главное – местная налоговая система, массивная и строгая. Даже если вы не собираетесь использовать купленную недвижимость для получения прибыли или перепродажи сию же минуту, вам придётся уплачивать:
  • Налог на добавленную стоимость
  • Поимущественный налог
  • Налог на земельные участки
Впрочем, куда важнее то, что именно может предложить Германия тем, кто собирается прикупить здесь землю, а то и готовый коттедж на ней.

Немецкие дачи

Интересная особенность страны такой развитой экономикой – в восточной части Германии, в том же Берлине сохранилось много свободного жилья, в основном – квартир, но есть и готовые в продаже дома и дачи, хотя последнее понятие несвойственно европейцам в том смысле, какой вкладываем в него мы.

Именно в восточной части Германии в своё время было немало аналогичных советским садовых товариществ с участками на 3-6 соток. И многие из них были скуплены нашими соотечественниками ещё в давние времена, и дома стоят по сей день. И по сей же день продаются. Никто не помешает вам купить два, а то и три таких участка где-нибудь под Берлином и объединить их в один.

Кроме того, в живописных районах расположены популярные в Европе малоэтажные жилые комплексы, где можно купить квартиру или небольшой домик. Цена на таунхаусы в таких секторах при движении по стране с запада на восток может снижаться почти на 25%.

Сегодня квадратный метр на востоке страны обойдётся от 800 до 2000 евро, а в западной части может стоить до 3500. Ещё выше цены в Мюнхене, где удобно вести бизнес, но операции с частной недвижимостью не так выгодны, как в Берлине. Да, в столице вполне можно купить достойную квартиру за 40 000 евро, при этом в городе с таким статусом в наличии развитая инфраструктура, налаженные торговля и развлекательный сектор. Всё вместе это делает Берлин крайне привлекательным для молодёжи. К тому же, сюда проще добраться из России, чем в более дорогой Мюнхен.

В Германии отсутствуют ограничения на покупку недвижимости физическими и юридическими лицами, не являющимися резидентами страны. Надо просто скрупулёзно указывать всю информацию о себе и покупаемом товаре в документах и исправно платить уже упомянутые ранее налоги. На оформление сделки обычно уходит порядка двух месяцев.

Многие покупают недвижимость в Германии с целью получить здесь вид на жительство или даже гражданство, но само по себе обладание землёй и домом не является основанием для рассмотрения подобных заявок. Но ведение бизнеса в регионе - уже является, а наличие недвижимости подтверждает благосостояние просителя.

Так ли хороша экономическая стабильность?
Отчасти именно такое изобилие жильяуберегло Германию от резкого роста цен на недвижимость, в отличие от соседних Австрии, Швейцарии или Франции.

В некоторых странах за последние двадцать лет цены на жильё поднялись на 175%, чего не произошло в Германии. Сама по себе такая стабильность - это неплохо для приобретения недвижимости в личное пользование или для сдачи в аренду, но для ведения более серьёзного бизнеса или последующей перепродажи с целью получить прибыль – не лучшая ситуация. Особенно учитывая возможные затраты на восстановление.

Хотя ряд экспертов предрекает рост цен уже в обозримом будущем, что на руку тем, кто уже успел вложить свои деньги в коммерческую недвижимость, людям, желающим купить дачу в Германии для себя, не стоит торопиться. В реальности роста может не произойти, и чтобы не полагаться на случай, стоит обратить внимание на предложения в других странах.

Ещё один неприятный для покупателей недвижимости фактор не так давно назвал Бундесбанк. По мнению некоторых специалистов, из-за растущего интереса со стороны иностранных покупателей, цена на недвижимость в стране может быть искусственно завышена. В некоторых городах – приблизительно на 20%.

Следствием такого «накачивания» рынка может быть его обрушение, а вовсе не рост и выгодное для бизнеса реальное повышение цен на жильё. Это приведёт к оттоку инвесторов и сделает регион куда менее привлекательным для покупки и аренды как жилья, так и коммерческих помещений.

Тем не менее, большинство сходится на том, что цены будут достаточно стабильны в ближайшее время, и даже возможное снижение вряд ли будет больше 10%.

В таких условиях куда разумнее будет обратить своё внимание на рынке, где стоимость жилья на данный момент является низкой, но динамика позволяет говорить о росте цен уже в самое ближайшее время. Например, Бельгия отлично подойдёт тем, кто рассчитывает строить основанный на недвижимости бизнес. Тем же, кто думает о покупке дома в личное пользование, стоит поторопиться с покупкой, пока она будет максимально выгодной.

Специфика покупки жилья в Бельгии
В современном мире Бельгия – признанный политический лидер европейского мира и страна с развитой и эффективной экономикой, привлекающей инвесторов и бизнесменов со всего света, в том числе – из России. Не надо смотреть, что страна небольшая, ведь здесь сосредоточены офисы таких организаций, как НАТО и ООН, штаб-квартира Евросоюза тоже располагается в Брюсселе. При этом ни налоговую систему, ни законодательство, контролирующее местный рынок, нельзя назвать излишне строгими и неудобными для бизнеса или приобретения жилья. Как раз наоборот.

Экономика Бельгии мало подвержена влиянию извне даже в периоды мировых кризисов. В стране поддерживается достаточно высокий уровень жизни, а цены на недвижимость доступны. При этом покупка жилья для иностранцев оформляется точно также, как и для граждан страны. Это также касается и налогов, и единовременных взносов при покупке.

Рынок недвижимости в стране на сегодня занимает лидирующие позиции в мире по числу заключённых сделок, а эксперты предсказывают ему дальнейший рост. Цена на недвижимость в том же Брюсселе ощутимо демократичнее, чем во многих других регионах Европы, и ниже, чем в Москве и ряде других городов России. При том, что условия для ведения бизнеса здесь зачастую куда лучше. Да и для жилья найдётся немало плюсов. Ассортимент такого жилья очень широк – от небольших апартаментов до просторных коттеджей на берегу.


Вся недвижимость в стране построена по новейшим европейским стандартам и с применением лучших технологий и строительных материалов; она соответствует всем требованиям безопасности и комфорта

Достаточно низкая стоимость недвижимости, особенно – по сравнению с российскими реалиями; двухэтажный особняк в средне удалённой от столицы местности этой небольшой страны выйдет вряд ли сильно дороже, чем даже однокомнатная квартира в Москве

Оформление недвижимости возможнокак на частного владельца, так и на компанию, независимо от гражданства и юридического статуса

Выгодные условия кредитования; займы покупателю могут достигать 80% от стоимости жилья при процентной ставке около 8%, при этом покупатель сразу официально становится владельцем квартиры или дома

Законодательство Бельгии позволяет распоряжаться своим имуществом на усмотрение владельца – апартаменты можно сдавать, можно проживать в них самому, а можно перепродать при благоприятных условиях на рынке

Всю ответственность за правильность оформления документов собственности и прозрачность сделки берёт на себя нотариус; ему выгодно, чтобы покупатель получил жильё на законных условиях без «подводных камней» и нарушений, пусть даже мелких

Покупка жилья в Бельгии повышает шансы для получения вида на жительство в стране

Достаточно лояльное отношение к мигрантам, а также ускоренная процедура натурализации в случае, если за видом на жительство владелец недвижимости захочет получить бельгийское гражданство

Доступные продукты основного спроса – уровень цен не превышает таковой в других европейских странах, в частности – в той же Германии


Стабильный климат без перепадов температур и влажности, к которому легко адаптируется житель средней полосы России

Конечно, здесь есть свои требования и процедуры. Так, оформление покупки может занять до трёх месяцев, пока стороны и посредники проверят и утвердят все документы, в числе которых не только проект договора, но и проверка всей предоставленной продавцом информации на достоверность. Никто не застрахован от покупки нерентабельных или находящихся не в лучшем состоянии помещений.

Кроме того, всегда следует держать в голове такие моменты:
Первичный взнос составляет не менее 10% от стоимости недвижимости; только после уплаты нотариус даст ход делу и начнёт готовить необходимые документы и собирать информацию

Существует ряд издержек при покупке – услуги нотариуса, риэлтора, гербовый сбор, некоторые налоги; порой к цене жилья может добавиться ещё несколько процентов в зависимости от его типа, расположения и первичной стоимости

Несмотря на облечение процедуры получения гражданства, покупка недвижимости может помочь в получении вида на жительство, но вовсе не гарантирует его, а значит – и права постоянного проживания в своём доме; здесь может лучше помочь ведение своего бизнеса на территории страны

При перепродаже купленной недвижимости прибыль от такой сделке непременно заинтересует налоговые службы – в Бельгии действует налог на прирост капитала, которым облагается и продажа собственного жилья; избежать уплаты можно лишь в том случае, если с момента покупки дома его владелец не использовал его в коммерческих целях и прожил в нём не менее пяти лет; профессиональные перекупщики недвижимости также обязаны уплачивать этот налог в размере 16.5% от полученной при продаже суммы

Чтобы свести к минимуму все риски, стоит обратиться к профессионалам в деле оформления сделок купли-продажи недвижимости и управления имуществом, расположенным за рубежом. Наша компания как раз состоит из таких профессионалов, готовых помочь вам приобрести жильё в Бельгии на максимально выходных и прозрачных условиях с соблюдением всех норм и правил.
 = = = =    = = = =    = = = =    = = = =    = = = =    = = = =    

Одной из развитых стран Европы является Германия отличающиеся постоянством экономики, высоким уровнем жизни, развитой инфраструктурой. Поэтому покупая дома или квартиры в Германии, вы сможете обеспечить гарантию стабильного своего будущего. Иностранные граждане имеют право приобретать любые объекты недвижимости в Германии это может быть квартира, апартаменты или роскошные дома. Коммерческая или элитная , жилая недвижимость в Германии на сегодняшний момент пользуется огромным спросом так же например как и недвижимость в Финляндии, Испании, Италии и др.

Одним из самых важных преимуществ покупки – возможность сдавать в аренду недвижимость или же очень выгодно ее перепродать. Для аренды недвижимости больше всего подойдет город Берлин, где сосредоточен большой поток туристов, и нехватки арендодателей Вы не увидите. При покупке недвижимости в Германии вы сможете получить стабильный доход от 3% до 15 % годовых.  Поскольку в Германии развита инфраструктура у вас появиться возможность получить шенгенскую визу, открыть собственное дело в любом направлении , доступ к качественному медицинскому обслуживанию и образованию.

Стоимость недвижимости в Германии невысокого уровня но в дальнейшем по прогнозу экспертов просматривается рост цен, вы сможет получить ощутимый доход от аренды, перепродажи объекта.
Вы решили купить недвижимость для получения высокого дохода , то вам больше подойдёт коммерческая недвижимость в Германии, обусловленная выгодностью предложений.

Процедура покупки объектов недвижимости

В случае если Вы нашли объект, приняли решение о его покупке, то государственным нотариусом составляется договор купли-продажи , где уточняются условия и форма оплаты.

Нотариус отправляет документы ведомство по регистрации недвижимости и в течении полтора или двух месяцев вы становитесь полноправным владельцем недвижимости. 

Налог на недвижимость в Германии

Налог на покупаемую недвижимость составляет процент (от 4%) в зависимости в объекта. Нотариальные услуги - 1% от стоимости недвижимости.

Цены на недвижимость в Германии 

Цены на жилую и коммерческую недвижимость купить недорого можно в восточном районе Германии , например в квартиры Берлине (1000 евро за кв.м). Элитная недвижимость в Германии располагается в Мюнхене , Кельн, Штуттгарт ,Гамбург, Дюссельдорф (от 2-5 тыс. евро кв.м за дом с небольшим участком). Квартиры в Германии на много дешевле (от 1000-2000 евро за кв.м)
Курортные районы являются дорогими - Бавария и Баден-Вюртемберг, Здесь вам дом с приусадебным участком обойдется в 2000-3000 евро кв.м. Купить недвижимость в Германии можно с помощью ипотеки. банки Германии готовы охотно предоставляет кредит иностранцам. Ипотека рассчитана 25 лет по 4-7% годовых. Одним из способов приобретения недвижимости являются аукционы недвижимости, где осуществляется реализация конфискованного имущества . Цены на таких аукционах очень демократичные. Жилье в Германии будет гораздо дешевле по сравнению с недвижимостью Москвы порядком на 20 –50 тыс. евро.

И подводя итог можно с точностью утверждать, инвестиции в недвижимость Германии являются самыми стабильными и надежными.
Товарищ, а ты не забыл отблагодарить меня за проделанную работу, кликнув на g+ 
И не забудь подписаться на новости ! я старалась и впредь тоже буду..!
поделись с друзьями, одним кликом разместив у себя на страничке
⬇︎ ⬇︎ ⬇︎ ⬇︎


Отправить комментарий