Коммерческая недвижимость Бельгии

Недвижимость во Франции Лазурный берег

Недвижимость во Франции на данный момент вызывает спрос у граждан России, так как вложение денежных средств в квартиры, дома или бизнес дает возможность получить ощутимый доход.

Франция постоянно развивающееся государство, является одним из лучших мест для туристического отдыха, поэтому стоимость недвижимости во Франции постепенно возрастает. Купить недвижимость во Франции возможно, однако есть и свои сложности например, связанные с въездом в страну, и прежде чем сделать выбор необходимо ознакомится с информацией о тонкостях покупки и привлечь агентов по продаже недвижимости.
Сделка о покупке недвижимости во Франции оформляется нотариусом на территории страны, он контролирует законность и честность покупки. Покупка недвижимости сопровождается заключением подготовительного договора между покупателем и продавцом, и покупатель выплачивает задаток от 10 процентов от стоимости недвижимости. Если покупателя устраивает объект недвижимости, подписывается завершающий договор и уплачивается вся стоимость недвижимости.

Недвижимость в этой стране делится на квартиры и дома.


Если Вы ограниченны в средствах и хотите приобрести недвижимость во Франции дешево, то Вам больше подойдут комнаты для студентов. Площадь такой комнаты составляет 10 кв. метров, все коммуникации есть, но не приспособлена для длительного отдыха. Такая стоимость недвижимости во Франции составит от 50 тысяч евро. Пользуется большим спросом аренды.

В элитных районах стоимость недвижимости во Франции на Лазурном берегу колеблется от 4 тысяч евро за жилой метр , недвижимость недорого можно приобрести в городе Марселе - от 1 тысячи евро, в Каннах- элитные апартаменты от 7 тысяч евро за квадратный метр. Дешевая недвижимость во Франции в городе Лион приблизительно около 1,5 тысячи евро за кв.м. В Страсбурге частные дома оценивают в 3 млн. евро. Замки или поместья с прекрасными живописными окрестностями в районе долины Лауры предлагают от 2 млн. евро. Налоги на недвижимость во Франции включают в себя ежегодные выплаты, размер которых зависит от вида недвижимости и ее место расположения - сумма не меньше 4,5 тысяч евро в год, а если Вы сдаете жилье не меньше 2,5 тысяч евро.




= = = =    = = = =    = = = =    = = = =    = = = =    = = = =


Коммерческая недвижимость Бельгии: обзор, анализ, перспективы развития

В какой сегмент рынка недвижимости Бельгии в спешном порядке кинулись многие инвесторы? Общий объем инвестиций в рынок недвижимости Бельгии в этом году превысит 2 миллиарда евро. Это рекордный показатель для страны после миновавшего кризиса. К следующему году эти цифры составят уже больше 2,2 миллиардов евро. Брюссель высоко поднялся в списке наиболее привлекательных для инвестиций рынков и занял позицию сразу после Лондона и Парижа.


Огромный интерес для аналитиков представляет специфика работы бельгийского рынка недвижимости в сравнении с другими главными рынками Европы, а также анализ некоторых макроданных Бельгии.
Если посмотреть на экономическую ситуацию в целом, то в Европе в следующем году ожидается прирост ВВП в размере около 2%, что несомненно окажет положительный эффект на рынки недвижимости ЕС. Восстановление экономики в Азиатско-Тихоокеанском регионе будет происходить в два раза быстрее, чем в ЕС, а прирост ВВП США будет находиться в промежутке между этими двумя показателями. Оба этих фактора привлекут интерес инвесторов в сектор недвижимости. По мере того, как угроза распада еврозоны отступает, наблюдается восстановление доверия инвесторов к рынкам Европы.
По стоимости аренды офисной недвижимости Европа является самым дорогим регионом в мире, в то время как в Бельгии арендные ставки на порядок ниже, чем в среднем по Европе. В ближайшем будущем в Бельгии ожидается скромный прирост размера арендной платы на 1,2%. В течение следующих двух лет стоимость арендных ставок должна подняться на 2,5–3%. Сравнивая Брюссель с другими главными рынками Европы с точки зрения ведения бизнеса, можно сказать одно: Брюссель занимает лидирующие позиции ввиду низких издержек и высоких доходов. А Бенилюкс, несмотря на проблемы из-за ценового обвала в Амстердаме, остается самым привлекательным рынком недвижимости в Европе.
Сумма инвестирования в рынок недвижимости Европы в этом году составила 140 миллиардов евро. Ожидается, что в следующем году будет вложено порядка 150 миллиардов евро. К 2015 году этот показатель увеличится.
Рынок недвижимости Бельгии: рекордное увеличение объема инвестиций
Что касается бельгийского рынка недвижимости, то ожидается, что общий объем инвестиций здесь в этом году превысит 2 миллиарда евро. Это рекордный показатель для страны после миновавшего кризиса. К следующему году эти цифры составят уже больше 2,2 миллиардов евро. Брюссель высоко поднялся в списке наиболее привлекательных для инвестиций рынков и занял позицию сразу после Лондона и Парижа.
Стоит отдельно отметить, что офисный сегмент снова становится привлекательным для инвесторов. В этом году на офисную недвижимость Бельгии пришлось 65% от общего объема инвестиций, против 50% в 2012 году. А вот сегмент розничной торговли страдает, поскольку электронная торговля привносит в него определенную долю риска.
Все большие обороты набирает инвестирование в студенческие общежития. Так, высокая инвестиционная активность в этой сфере наблюдалась в Генте и в Брюсселе
Наблюдается повышение спроса арендаторов на офисные помещения в центре городов. Решение французской компании AXA покинуть монолитное здание института Royal Belge ради центра Брюсселя может задать тенденцию в этой сфере. Однако спрос арендаторов на офисные помещения в Бельгии класса «А» не может быть полностью удовлетворен. В этом году такой спрос был покрыт предложением только на 40%. Таким образом, здания класса «В» пока притягивают на себя больше внимания.
Возможно самым неожиданным сюрпризом этого года стало уменьшение общего объема офисных площадей в Брюсселе (на 55 000 м2) в сравнении с прошлым годом. Это частично связано с недостаточным объемом новых предложений, а также с тем, что часть старых зданий была выведена с рынка недвижимости для использования в другой области. Резерв офисных помещений может сократиться на 3 миллиона м2 в течение следующих 30 лет, при условии, что тенденции в сфере занятости сохранятся прежними. Этому также способствует сокращение средней площади офиса с 25 м2 до 18 м2 (Национальное агентство по строительству в Бельгии недавно заявило, что их новая политика ратует за средний показатель в 13,5 м2). Но, в целом прогноз рынка недвижимости Бельгии оптимистичный

dohodniydom.com

= = = =    = = = =    = = = =    = = = =    = = = =    = = = =


Франция - прекрасная страна со своими изысканными винами, старинными и историческими архитектурными сооружениями и великолепной погодой. В такой стране хочется жить, иметь свою квартиру или дом на побережье моря или около растущих виноградных плантаций. Купить недвижимость во Франции могут позволить себе многие. Есть спрос на недвижимость за рубежом и различные, актуальные предложения недвижимости на самый утонченный вкус.
Выбор квартир и домов для продажи во Франции просто поражает. Среди предложений можно найти и роскошные виллы на Лазурном берегу и аккуратные квартиры в центре Парижа, из окна которых можно наблюдать Эйфелеву башню или Люксембургский сад. Главное решить для себя, какую недвижимость во Франции купить нужно именно вам.
С покупателями домов и квартир во Франции, активно сотрудничают местные агентства недвижимости, но и у агентств в вашей стране, созданы специальные отделы для покупки зарубежной недвижимости. Ведь очень важно подобрать и купить дом зарубежом, который соответствует вашей мечте.
 Где можно самостоятельно посмотреть недвижимость во Франции, которую продают?
1.     Хорошим и вполне доступным способом поиска недвижимости является интернет. Большинство людей освоили этот поиск недвижимости достаточно легко. К главному достоинству этого способа, можно отнести полноценную информативность предложения. Так стоит ввести на поисковом сайте запрос, купить недвижимость во Франции недорого, то получите много ссылок на всевозможные предложения о продаже. На таких сайтах есть фотографии продаваемых объектов, название местности, где находится объект, его расположение на карте. Иногда размещают и цену объекта, если цены нет, то следует уточнить ее у оператора. Обычно эти сайты принадлежат агентствам недвижимости и у них есть круглосуточный колл-центр, где вам ответят на интересующие вопросы по недвижимости.
Следующий способ - поездка в саму страну, либо в конкретный город и смотреть предложения там. Такой метод поиска жилья хорош, если вы знаете местность, неоднократно посещали этот город или жили в нем. А возможно в одну из таких поездок, вам приглянулся дом и вы желаете его купить.
Поиск недвижимости с помощью агентств. По прежнему, это остается наиболее доступным способом. Агентства, занимающиеся недвижимостью за рубежом, есть в каждом городе.
Далее рассмотрим конкретные предложения о недвижимости во Франции
Квартиры в Париже по доступным ценам

В текущем году за 1м² в провинции Парижа  платили по 2000 долларов США, а в самом городе средняя цена 1 квадратного метра составляла 4 тыс. долларов. Но это не самый центральный район. Квартиры, расположенные вблизи основных достопримечательностей, (таких как Опера, Лувр) можно арендовать за небольшую стоимость всего за 30 $ за 1 м² в месяц. Стоят же квартиры в этом районе около 6 тыс. долларов.
Более дешевым, но не менее привлекательным для проживания, считается 5-ый округ. Здесь находятся многие университеты Парижа. Из-за близости к Сорбонне и Люксембургскому саду, данный район именуют районом студенчества. Арендовать однокомнатную квартиру- студию вполне возможно за 500 долларов в месяц. Хотя предлагают и иной вид жилья, где стоимость равняется 20 $ за кв.метр. Купить недвижимость во Франции недорого можно, а именно в этом районе Парижа, квартира будет стоить от 4000 долларов за кв. метр.
6 округ Парижа славиться своей недвижимостью с прекраснейшими видами из окна и удобным транспортным сообщением. Стоить отметить, что по этим причинам очень многие хотят жить именно здесь. И цены за квадратный метр жилья значительно выше средних по городу. Как говориться, спрос рождает предложения, и купить квартиру в этом районе вполне возможно, но за 1 квадратный метр такого жилья с вас возьмут не менее 8 тыс. долларов. Не стоит жалеть таких денег, ведь вы будете любоваться прекрасными зелеными насаждениями Люксембургского сада, да и стоимость такой квартиры со временем может увеличиться.
К элитной недвижимости Парижа относится 7 и 8 округа. в этом районе проживания расположено здание ЮНЕСКО, несколько музеев и сама Эйфелева башня Стоимость за 1кв. метр жилья в элитном районе начинается от 7000 долларов США. Гораздо дороже обходится покупка квартиры класса "люкс", ее стоимость может начинаться от 8 тыс. долларов за 1 м². Аренда жилья здесь равна средней по всему Парижу 20 $ за м².
Однако, если вашей целью является купить недвижимость во Франции недорого, то
просим заглянуть в 9, 10 и 11 округ. Район, в котором находятся Восточный и Северный вокзалы и площадь Бастилии. Стоимость на рынке недвижимости одного квадратного метра жилья начинается от 3000 долларов.
Недорогие квартиры и дома для проживания находятся в 19 и 20 округе. Это зона экономного жилья (1 кв. метр стоит от 2 тыс. $). Здесь расположены многочисленные торговые точки и рынки, которые продают не очень дорогие товары, Центр Наук, парк. Этот район больше похож на пригород со своей инфраструктурой.
Недвижимостьво Франции купить хочется и для полноценного пляжного отдыха.
Очень престижное жилье в Ницце и Каннах. Стоимость жилья высока, но это оправданно великолепной архитектурой и природным совершенством. Для аренды квартиры из 3-х комнат придется ежемесячно платить около 700 долларов в месяц, а апартаменты приобретаются за  8 тыс. $ за 1 м².
Лазурный берег заманивает своей красотой побережья. Знаменитые песчаные пляжи французской Ривьеры, Монте-Карло, Сен-Тропе, элитные и популярные направления не только для отдыха, но и для тех, кто стремиться купить недвижимость воФранции.
Если с примерным ассортиментом квартир понятно, стоит теперь обратить внимание на юридические аспекты, при покупке данного вида недвижимости.
Оформляем недвижимость правильно
·     
Первоначальным и основным шагом, будет соглашение между покупателем недвижимости и продавцом. Если это соглашение составляют с помощью нотариуса, то официально этот документ носит название Compromis de Vente. Sous-Seing Prive - это тоже соглашение, только с помощью французского агента по недвижимости. Стороны подписывают договор и покупатель передает первоначальный задаток (минимум 10 % от стоимости недвижимости).
·      Правильно заключаем договор. Указываем стоимость недвижимости, виды оплаты и прочие нюансы. По законодательству Франции задаток возвращается в течении 7 дней, если покупатель передумал приобретать жилье. Но если он отказывается от покупки по причине, не обговоренной в договоре, то залог не возвращается. При заключении договора объект недвижимости снимается с рекламы.
·       Далее следует подробнейшее изучение недвижимости, проверка чистоты юридических документов, решается вопрос о полной оплате покупки. на это разрешено использовать не более 3 месяцев. Следует воспользоваться услугами нотариуса, он действует как официальное лицо от государства и все финансовые расчеты происходят через его банковский счет.
·       Для покупки у нотариуса заключается договор Acte de Vente. До того момента, как вы подпишите этот договор на недвижимость во Франции, на счету у нотариуса должна быть полная стоимость по этой сделке. После того, как нотариус закрепит своей подписью сделку, вы получаете ключи от квартиры и все документы на неё.
За несколько дней происходит регистрация покупателя в качестве нового владельца. Обязательно на этом этапе владелец недвижимости оформляет страховку на эту недвижимость. Дополнительными расходами является и плата за оформление сделки и налог государству. Обычно эти налоги не превышают 8% от стоимости купленного жилья.
Дополнительно стоит задуматься и о кредите, если нет нужной суммы, то агентства недвижимости могут способствовать выдаче вам кредита на условиях 4% годовых, сроком до 30 лет.  
Зная все нюансы сделок легко избежать проблем при покупке недвижимости во Франции.
При совершении сделки обязательно указывается, будет ли это приобретение основным для проживания или это не основное жилье. Если вы указываете, что это жилье для вас основное, то у вас должна быть официальная работа или бизнес на территории Франции.
Сумма, переводимая в банках, контролируется государством, вы должны заранее продумать варианты перевода и сообщить в агентство, о возможных проблемах. Хороший выход из такой ситуации - это вклад во французском банке.
Приобретение жилья не дает вам право на гражданство или на вид на жительство. Хотя процесс выдачи вида на жительство станет легче и пройдет быстрее. При правильно оформленной визе, у вас не возникнет проблем для того чтобы купить недвижимостьво Франции. Ведь для управления своим имуществом, вам нужно легальное проживание на территории страны.

Используйте всю полученную информацию, чтобы купить недвижимость во Франции недорого и выгодно.
Товарищ, а ты не забыл отблагодарить меня за проделанную работу, кликнув на g+ 
И не забудь подписаться на новости ! я старалась и впредь тоже буду..!
поделись с друзьями, одним кликом разместив у себя на страничке
⬇︎ ⬇︎ ⬇︎ ⬇︎
Отправить комментарий