Коммерческая недвижимость Бельгии

воскресенье, 5 января 2014 г.

Покупка недвижимости в Германии: обязанности агентства зарубежной недвижимости и налоговые тонкости сделки


Выбран объект недвижимости в Германии, собран капитал и заключен договор с  агентством зарубежной недвижимости   вот и все, что требуется для успешной покупки недвижимости в Германии. Впрочем, в процессе сделки придется столкнуться с рядом тонкостей, рассмотрим некоторые из них.

В зависимости от стоимости недвижимости обязательные расходы покупателя по заверению договора купли-продажи в нотариальной конторе и внесение новых сведений в поземельную книгу составят около 2 процентов от суммы сделки. Формально заключается сделка не по приобретению недвижимости, а участка земли, на котором располагается эта недвижимость, поэтому покупатель платит налог на землю и регистрационная книга называется «поземельная книга».

Размер комиссионных агентству зарубежной недвижимости составляет от 3-х до 6 процентов от суммы сделки. Необходимость выплачивать агентству недвижимости комиссионных продавцом действует только в Берлине, в других немецких землях эти расходы поровну делятся между покупателем и продавцом.
Обязанности агентства зарубежной недвижимости состоят в предоставлении необходимых документов и актуальной информации по интересующему клиента объекту:
  • Жилищный устав, выписка из поземельной книги;
  • Экономический план на действующий и прошлый год;
  • Энергетический паспорт на объект недвижимости;
  • Последние протоколы собрания собственников;
Договор аренды и прочие необходимые документы.
В целом в обязанности агентства зарубежной недвижимости входит информирование и дача разъяснений клиенту обо всем, что касается деталей, фактов, обстоятельств и законов относительно заключаемой сделки по покупке недвижимости в Германии.
В частности, агентство должно указать на скрытые недостатки, если таковые имеются, а также оценить благонадежность продавца и общее состояние недвижимости.
Если предыдущий владелец имеет задолженность по ипотеке или коммунальным платежам, на прохождение сделки это не влияет. Согласно законодательству Германии долги по ипотеке должны гаситься собственником жилья при переоформлении прав на недвижимость, в противном случае сделка не состоится, либо будет соответственно снижена стоимость недвижимого объекта.

При покупке квартиры или частного дома в Германии покупатель платит налог за земельный участок. Размер налога определяется исходя из соотношения площади квартиры и дома. Для недвижимости в Берлине размер налога составит примерно 4,5 процента от стоимости квартиры.
Расчет налога на землю осуществляется по достаточно сложной формуле. Оценим его размер на примере: для квартиры площадью в 60 кв. метров в 5-этажном доме, срок сдачи в эксплуатацию которого – 1972 год, налог составит порядка ста евро в год. Доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду, также облагается налогом. При этом если собственником жилья является российский инвестор, в России данный доход налогообложению уже не подлежит, между двумя странами действует соответствующее соглашение.
Если квартира продается после того как после ее приобретения прошло десять и более лет, то вырученные при продаже средства не облагаются налогом. Если квартира продается ранее десяти лет после покупки, тогда на полученный доход начисляется налог, рассчитываемый по ставке подоходного налога.
В обязанности владельца квартиры при его проживании в ней входит оплата коммунальных услуг, в которую включено около десяти позиций, включая вывоз бытового мусора и уборку подъезда. Также собственником оплачиваются отопительные услуги, электроэнергия и вода (сумма начисляется по показаниям счетчиков).
Собственник жилой недвижимости, сам не проживающий в Берлине, но желающий получать доход от аренды квартиры, может поручить вести все дела по управлению недвижимостью специализированной компании. В ее обязанности входит своевременная оплата коммунальных платежей, решение всех вопросов, возникающих у арендатора. Некоторые агентства зарубежной недвижимости сами предоставляют подобную услугу.
Услуги такой управляющей компании в среднем обойдутся в 20-30 евро ежемесячно. Около 7 евро нужно будет платить за ведение счета в банке, через который будут производиться текущие финансовые расчеты.

Доходный дом предлагает профессиональную помощь всем, кто желает инвестировать в недвижимость за рубежом. На нашем сайте представлена база актуальных предложений по разным объектам недвижимости, которые мы отобрали как наиболее перспективные для инвестирования.

Вы можете выбрать для себя недорогую квартиру или просторные апартаменты, аукционные предложения и недвижимость виажер. Недвижимость можно использовать для проживания, либо для сдачи в аренду и получения хорошего стабильного дохода.
Наши специалисты окажут профессиональную помощь на любом этапе и по самым разным вопросам – будь это организационные, финансовые, технические проблемы, мы найдем им решение.

Доходный дом  2014


Товарищ, а ты не забыл отблагодарить меня за проделанную работу, кликнув на g+ 
И не забудь подписаться на новости ! я старалась и впредь тоже буду..!
поделись с друзьями, одним кликом разместив у себя на страничке
⬇︎ ⬇︎ ⬇︎ ⬇︎
Отправить комментарий